南應大12米路店住  永康買屋 / 永康買房 - 【台南科技大學】鹽洲二街正12米路店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：22.03 萬/坪
地址：台南市永康區鹽洲二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛
總坪數：63.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.81 坪
附屬建物面積：3.65 坪
土地面積：26.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立三村國小鹽行國中台南科技大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價實惠：參考單價約 22 萬/坪，相較於同區新房價格較具吸引力。 2. 空間寬敞：總坪數達 63.46 坪，擁有 7 房 2 廳 3 衛，適合大家庭或多世代居住。 3. 地段便利：位於 12 米寬道路，鄰近台南科大及鹽行重劃區，生活機能完善，交通便捷。 4. 複合用途：特色說明提到適合住家及辦公室使用，具備產值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 33 年，可能涉及管線老化、防水等潛在問題，需預留整修預算。 2. 無車位配置：明確標示不包含車位，對於擁車族而言，日常停放車輛恐成不便。 3. 維修成本：老屋持有期間可能面臨較高的設施維護與修缮費用。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近台南科技大學，若作為出租用途（如學生宿舍或套房），收益可能不錯。 2. 區域發展：周邊為鹽行重劃區，長期來看基礎建設完善後，房價可能有增值空間。 3. 自用改造：購買者可依個人喜好進行室內裝修，打造符合需求的生活或工作環境。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高齡且無車位的透天厝，在未來二手市場可能不如新成屋好脫手。 2. 貸款限制：部分銀行對於老屋貸款年限或成數可能有較嚴格規範，影響買家資審。 3. 市場波動：住宅市場走勢不確定，老舊物件若缺乏獨特優勢，價格上漲力道可能受限。

物件評論

綜合評估，此物件**「值得購買，但需視個人需求而定」**。

若您的購屋目的是長期投資收租、大家庭自住且預算有限，此物件具有高性價比。每坪約 22 萬的價格在台南永康區域取得 63 坪的大空間與鄰近學校的地段優勢，確實具吸引力，尤其適合需要彈性規劃住商合用的買家。

然而，若您重視**「即住舒適度」或「停車便利性」**，則需慎重考慮。33 年的屋齡代表潛在的整修成本與維護負擔，且無車位配置在日常生活使用上會造成不便。建議您在簽約前務必聘請專業驗屋師進行詳細檢測，並確認周邊停车資源是否充裕，以評估整體持有成本後再作決定。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

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房仲電話：0934-321720

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

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